【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】
營建署昨天公布，第3季住宅需求動向調查「刷新多項紀錄」，全國房價所得比達9.2倍，創歷史新高，台北市達14.7倍，寫下北市6季以來最高紀錄，新北市為11.4倍，改寫新北市新高。
值得注意的是，北市貸款負擔率高達48.8％，代表北市家庭每月所得將近已繳了房貸，凸顯北市房價高漲、房貸沈重實況，市民買房反而成了「屋奴」。
「房價所得比」是，房價除以年所得的倍數，例如10倍，代表10年的所得才能買一棟房；「貸款負擔率」是房貸占家庭月支出的比率。
根據世界銀行定義，合理的房價所得比為5倍，貸款負擔率最好在30％以下，台灣的房價所得比大幅超過「世界標準」。
營建署統計指出，台北市平均購屋總價達1984.3萬元，每坪單價56.2萬元，高居第一。
新北市房價11.4倍，排名第二，購屋總價1133萬元，比第2季的974.3萬元，貴了158.7萬元。
一、全體購置住宅者（含新購置住宅者及欲購置住宅者）
102年第三季整體調查地區購屋者之房價綜合趨勢分數為127.3分（較上季減少7.9分，與去年同季同分）。近期趨勢分數為131.4分（較上季減少8.2分，較去年同季增加1.7分），其中以桃竹縣市141.4分最高（較上季減少7.1分，較去年同季增加7.7分），臺北市126.5分較低（較上季減少3.2分，較去年同季增加9.9分）。未來趨勢分數為123.2分（較上季減少7.6分，較去年同季減少1.8分）；其中以桃竹縣市134.4分最高（較上季減少3.4分，較去年同季增加7.2分），臺中市117.5分較低（較上季減少12.3分，較去年同季減少12.7分）。
二、新購置住宅者
就新購置住宅者的需求動態而言，本季首購自住為51.4 ％（較上季減少1.9個百分點，較去年同季減少6.1個百分點），投資需求為16.9％（較上季增加1.2個百分點，較去年同季增加4.8個百分點）。交易量為52,582戶（較上一季減少3,987戶，約7.05％；較去年同季增加5,408戶，約11.46％）。平均購屋面積為41.9坪（較上季增加0.3坪，較去年同季減少0.1坪）。平均購屋總價為960.8萬元（較上季增加6.3％，較去年同季增加3.8％），平均單價為24.1萬元/坪（較上季增加3.4％，較去年同季增加2.6％）。房價所得比為9.2倍（較上季增加0.8倍，較去年同季增加0.1倍），貸款負擔率為33.7％（較上季增加0.4個百分點，較去年同季減少1.6個百分點）；尤其持續以台北市負擔最重，其房價所得比為14.7倍（較上季增加2.3倍，較去年同季增加0.7倍），貸款負擔率為48.8％（較上季增加4.0個百分點，較去年同季減少2.6個百分點）。整體調查地區房價綜合趨勢分數為125.0分（較上季減少11.4分，較去年同季減少5.0分），近期趨勢分數為127.1分（較上季減少12.3分，較去年同季減少3.8分），未來趨勢分數為122.8分（較上季減少10.7分，較去年同季減少6.2分）。本季有63.8％受訪者於購置住宅前有參考內政部「不動產交易實價查詢服務網」 （較上季增加2.0個百分點），其中有91.9％（較上季增加1.7個百分點）認為參考該價格資訊後，對於本次購置住宅價格有所影響，影響程度以些微影響（38.4％）（較上季減少0.5個百分點）為主。
三、欲購置住宅者
就欲購置住宅者的需求動態而言，本季首購自住需求比例為45.2％（較上季減少1.7個百分點，較去年同季減少4.4個百分點）仍是主要市場需求；投資需求為19.1％（較上季增加0.5個百分點，較去年同季增加4.3個百分點）。房價綜合趨勢分數為129.6分（較上季減少4.4分，較去年同季增加4.9分），近期趨勢分數為135.6分（較上季減少4.2分，較去年同季增加7.2分），未來趨勢分數為123.6分（較上季減少4.5分，較去年同季增加2.7分）。本季有75.5％受訪者於本次搜尋購置住宅期間有參考內政部「不動產交易實價查詢服務網」（較上季增加4.3個百分點），其中有88.0％（較上季增加0.1個百分點）認為參考該價格資訊後，對於本次購置住宅價格有所影響，影響程度以些微影響（35.2％）（較上季增加1.6個百分點）為主。
102年第三季留置填表調查對象為新購置住宅者（過去一季內，即102年第三季新購屋）與欲購置住宅者（未來一年內，即102年第四季至103年第三季欲購屋），其中新購置住宅者包括六大都會區透過購置住宅貸款承作量大之銀行核准辦理購屋貸款之新貸款戶，欲購置住宅者則為至仲介公司（含主要之仲介業者）尋找房屋之「帶看」或「上店」顧客。填表期間為民國102年9月1日至9月30日止。
102年第三季調查中各類需求者之問卷回收狀況，留置填表新購置住宅者計抽樣15家銀行共703家分行/區域中心，合計回收問卷1,893份，其中有效問卷為1,848份；欲購置住宅者計抽樣2,000家仲介分店，合計回收問卷2,831份，其中有效問卷合計2,684份。留置填表合計共4,532份有效問卷。
就抽樣誤差而言，在95％的信心水準下，新購置住宅者留置填表抽樣誤差為正負2.28％；欲購置住宅者留置填表抽樣誤差為正負1.89％。新購置住宅者及欲購置住宅者留置填表有效問卷數皆達到1,300份以上，均滿足在95％之信心水準，抽樣誤差3％以內之條件；各都會區有效問卷數均超過138 份，可滿足在90％之信心水準，抽樣誤差7％以內之條件下，可進行各都會區之比較分析。
表 新購置住宅者與欲購置住宅者統計摘要表
類
別 |
指標類型
|
指標名稱
|
101Q3
|
101Q4
|
102Q1
|
102Q2
|
102Q3
|
相較
上季
|
相較去年同季
|
整體購屋者
|
房價趨勢分數
|
整體調查地區
|
近期(分數)
|
129.7
|
123.3
|
136.6
|
139.6
|
131.4
|
-8.2
|
1.7
|
未來(分數)
|
125.0
|
117.0
|
138.3
|
130.8
|
123.2
|
-7.6
|
-1.8
|
綜合(分數)
|
127.3
|
120.1
|
137.4
|
135.2
|
127.3
|
-7.9
|
0
|
台北市
|
近期(分數)
|
116.6
|
112.9
|
131.1
|
129.7
|
126.5
|
-3.2
|
9.9
|
未來(分數)
|
115.2
|
106.9
|
134.6
|
126.4
|
120.4
|
-6.0
|
5.2
|
綜合(分數)
|
115.9
|
109.9
|
132.8
|
128.1
|
123.5
|
-4.6
|
7.6
|
新北市
|
近期(分數)
|
126.9
|
113.8
|
128.9
|
132.3
|
127.4
|
-4.9
|
0.5
|
未來(分數)
|
121.1
|
115.5
|
133.8
|
126.6
|
120.5
|
-6.1
|
-0.6
|
綜合(分數)
|
124.0
|
114.7
|
131.4
|
129.4
|
123.9
|
-5.5
|
-0.1
|
桃竹縣市
|
近期(分數)
|
133.7
|
133.3
|
144.0
|
148.5
|
141.4
|
-7.1
|
7.7
|
未來(分數)
|
127.2
|
122.0
|
145.4
|
137.8
|
134.4
|
-3.4
|
7.2
|
綜合(分數)
|
130.4
|
127.7
|
144.7
|
143.2
|
137.9
|
-5.3
|
7.5
|
台中市
|
近期(分數)
|
134.3
|
127.6
|
138.9
|
144.2
|
126.6
|
-17.6
|
-7.7
|
未來(分數)
|
130.2
|
119.3
|
138.3
|
129.8
|
117.5
|
-12.3
|
-12.7
|
綜合(分數)
|
132.2
|
123.4
|
138.6
|
137.0
|
122.1
|
-14.9
|
-10.1
|
台南市
|
近期(分數)
|
127.2
|
134.7
|
138.8
|
144.0
|
131.3
|
-12.7
|
4.1
|
未來(分數)
|
122.3
|
123.6
|
138.5
|
129.9
|
120.8
|
-9.1
|
-1.5
|
綜合(分數)
|
124.8
|
129.2
|
138.6
|
137.0
|
126.0
|
-11.0
|
1.2
|
高雄市
|
近期(分數)
|
147.1
|
134.0
|
143.7
|
145.7
|
136.7
|
-9.0
|
-10.4
|
未來(分數)
|
141.3
|
121.5
|
142.4
|
136.1
|
125.1
|
-11.0
|
-16.2
|
綜合(分數)
|
144.2
|
127.7
|
143.0
|
140.9
|
130.9
|
-10.0
|
-13.3
|
新購置住宅者
|
整體調查地區房價趨勢分數
|
近期(分數)
|
130.9
|
124.2
|
135.0
|
139.4
|
127.1
|
-12.3
|
-3.8
|
未來(分數)
|
129.0
|
119.4
|
137.6
|
133.5
|
122.8
|
-10.7
|
-6.2
|
綜合(分數)
|
130.0
|
121.8
|
136.3
|
136.4
|
125.0
|
-11.4
|
-5
|
整體調查地區購屋動機
|
首購自住(%)
|
57.5
|
53.3
|
58.0
|
53.3
|
51.4
|
-1.9
|
-6.1
|
換屋自住(%)
|
30.2
|
29.4
|
26.8
|
31.0
|
31.6
|
0.6
|
1.4
|
投資(%)
|
12.1
|
15.8
|
15.2
|
15.7
|
16.9
|
1.2
|
4.8
|
整體調查地區「不動產交易實價查詢服務網」之影響性
|
是否有參考服務網
|
是(%)
|
--
|
52.7
|
61.8
|
61.8
|
63.8
|
2.0
|
--
|
否(%)
|
--
|
47.3
|
38.2
|
38.2
|
36.2
|
-2.0
|
--
|
有參考者，對本次購屋價格之影響
|
完全無影響(%)
|
--
|
7.4
|
9.8
|
9.8
|
8.1
|
-1.7
|
--
|
些微影響(%)
|
--
|
43.3
|
33.2
|
38.9
|
38.4
|
-0.5
|
--
|
部分影響(%)
|
--
|
34.9
|
44.2
|
36.0
|
38.2
|
2.2
|
--
|
很大影響(%)
|
--
|
12.3
|
10.9
|
13.1
|
14.2
|
1.1
|
--
|
非常大影響(%)
|
--
|
2.1
|
3.4
|
2.2
|
1.1
|
-1.1
|
--
|
整體調查地區平均購屋面積(坪)
|
42.0
|
41.1
|
41.0
|
41.6
|
41.9
|
0.3
|
-0.1
|
購屋價格
|
整體調查地區
|
總價(萬元)
|
925.4
|
894.4
|
913.2
|
904
|
960.8
|
6.3
|
3.8
|
單價(萬元/坪)
|
23.5
|
22.3
|
24.5
|
23.3
|
24.1
|
3.4
|
2.6
|
台北市
|
總價(萬元)
|
2,039.6
|
2,081.7
|
2,031.5
|
2005.1
|
1984.3
|
-1.0
|
-2.7
|
單價(萬元/坪)
|
52.8
|
51.6
|
55.4
|
56.3
|
56.2
|
-0.2
|
6.4
|
新北市
|
總價(萬元)
|
928.5
|
910.2
|
987.6
|
974.3
|
1133.0
|
16.3
|
22.0
|
單價(萬元/坪)
|
26.8
|
26.4
|
28.6
|
27.5
|
29.4
|
6.9
|
9.7
|
桃竹縣市
|
總價(萬元)
|
713.5
|
635.1
|
631.8
|
655.7
|
696.9
|
6.3
|
-2.3
|
單價(萬元/坪)
|
15.5
|
14.6
|
15.5
|
15.4
|
15.9
|
3.2
|
2.6
|
台中市
|
總價(萬元)
|
619.1
|
627.8
|
621.6
|
689.2
|
664.8
|
-3.5
|
7.4
|
單價(萬元/坪)
|
14.5
|
15.4
|
18.3
|
15.7
|
16.5
|
5.1
|
13.8
|
台南市
|
總價(萬元)
|
512.3
|
547.7
|
548.8
|
493.7
|
462.1
|
-6.4
|
-9.8
|
單價(萬元/坪)
|
11.4
|
12.7
|
12.1
|
11.9
|
11.4
|
-4.2
|
0.0
|
高雄市
|
總價(萬元)
|
660.8
|
737.4
|
720.8
|
715.1
|
794.1
|
11.0
|
20.2
|
單價(萬元/坪)
|
15.6
|
14.8
|
17.5
|
15.9
|
15.9
|
0.0
|
1.9
|
| 購屋負擔 |
整體調查地區
|
房價所得比(倍)
|
9.1
|
8.3
|
8.9
|
8.4
|
9.2
|
0.8
|
0.1
|
貸款負擔率(%)
|
35.3
|
32.0
|
33.9
|
33.3
|
33.7
|
0.4
|
-1.6
|
台北市
|
房價所得比(倍)
|
14.0
|
13.1
|
13.5
|
12.4
|
14.7
|
2.3
|
0.7
|
貸款負擔率(%)
|
51.4
|
47.6
|
48.2
|
44.8
|
48.8
|
4.0
|
-2.6
|
新北市
|
房價所得比(倍)
|
10.2
|
9.4
|
10.0
|
9.6
|
11.4
|
1.8
|
1.2
|
貸款負擔率(%)
|
41.5
|
35.6
|
37.6
|
37
|
40.7
|
3.7
|
-0.8
|
桃竹縣市
|
房價所得比(倍)
|
7.8
|
7.5
|
6.8
|
7.5
|
7.4
|
-0.1
|
-0.4
|
貸款負擔率(%)
|
32.6
|
27.6
|
30.1
|
32.2
|
28.5
|
-3.7
|
-4.1
|
| 台中市 |
房價所得比(倍)
|
6.1
|
5.9
|
8.6
|
7.4
|
7.6
|
0.2
|
1.5
|
貸款負擔率(%)
|
24.0
|
26.0
|
22.6
|
29.5
|
27.8
|
-1.7
|
3.8
|
| 台南市 |
房價所得比(倍)
|
6.2
|
6.8
|
6.3
|
5.5
|
5.8
|
0.3
|
-0.4
|
貸款負擔率(%)
|
22.3
|
28.0
|
24.3
|
21.3
|
22.2
|
0.9
|
-0.1
|
| 高雄市 |
房價所得比(倍)
|
7.0
|
6.9
|
8.3
|
7.2
|
7.3
|
0.1
|
0.3
|
貸款負擔率(%)
|
27.8
|
27.6
|
37.6
|
29.4
|
28.6
|
-0.8
|
0.8
|
欲購置住宅者
|
整體調查地區房價趨勢分數
|
近期(分數)
|
128.4
|
122.3
|
138.1
|
139.8
|
135.6
|
-4.2
|
7.2
|
未來(分數)
|
120.9
|
114.7
|
138.9
|
128.1
|
123.6
|
-4.5
|
2.7
|
綜合(分數)
|
124.7
|
118.5
|
138.5
|
134.0
|
129.6
|
-4.4
|
4.9
|
整體調查地區購屋動機
|
首購自住(%)
|
49.6
|
41.4
|
50.8
|
46.9
|
45.2
|
-1.7
|
-4.4
|
換屋自住(%)
|
35.2
|
38.5
|
31.8
|
34.5
|
35.7
|
1.2
|
0.5
|
投資(%)
|
14.8
|
19.4
|
17.3
|
18.6
|
19.1
|
0.5
|
4.3
|
整體調查地區「不動產交易實價查詢服務網」之影響性
|
是否有參考服務網
|
是(%)
|
--
|
74.3
|
75.0
|
71.2
|
75.5
|
4.3
|
--
|
否(%)
|
--
|
25.7
|
25.0
|
28.8
|
24.5
|
-4.3
|
--
|
有參考者，對本次欲購屋價格之影響
|
完全無影響(%)
|
--
|
9.4
|
8.5
|
12.1
|
12.0
|
-0.1
|
--
|
些微影響(%)
|
--
|
33.2
|
27.7
|
33.6
|
35.2
|
1.6
|
--
|
部分影響(%)
|
--
|
40.7
|
46.1
|
34.8
|
33.5
|
-1.3
|
--
|
很大影響(%)
|
--
|
15.3
|
15.5
|
14.5
|
13.7
|
-0.8
|
--
|
非常大影響(%)
|
--
|
1.4
|
2.2
|
5.0
|
5.6
|
0.6
|
--
|
整體調查地區需求量(戶數)
|
47,174
|
48,567
|
42,690
|
56,569
|
52,582
|
-3,987
|
5,408
|
註1：相較上季與相較去年同季的欄位數據，除了購屋價格的總價與單價為增減百分比(%)，其餘為相對增減的分數、百分點、倍數、坪數、戶數。
註2：整體調查地區需求量(戶數)係以住宅建物所有權移轉(買賣或拍賣)登記戶數表示。
註3：符號「--」表示當季沒有該項調查數據，以及因此無法計算增減百分點。
聯 絡 人：王安強 組長、鄭勝元 副主任
聯絡電話：02-8771-2625、02-8771-2455
發稿單位：國民住宅組、主計室
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