比日本還慘！台灣老化世界第一 房屋崩盤隱憂
作者： 價格中心 黃德華 | 台灣搜房網 – 2014年12月16日 下午8:07
「他們是我的希望，讓我有繼續的力量。他們是未來的希望，所有的孩子都一樣。」
優美的韻律，耳熟能詳的歌詞，這是歌手李宗盛的1993年的名作《希望》中的片段。渾厚飽滿的嗓音背後表達的，是他對於孩子的關愛。
就社會的層面來看，孩子不單是爸媽的希望，也是國家未來的希望。然而，大家不知道的是，當下，台灣的希望正在以幾何級數的速率黯淡著。
台灣生育率是全世界最低
根據中研院的報告，2013年台灣的生育率竟然只有1.07，也就是說，台灣每一位婦女，在育齡期間（15歲～49歲）平均只生出1位小孩。小孩是國家的支柱，帶動國家的發展和前途，如果老年化問題嚴重，國家的根基將嚴重被侵蝕，未來的勢必發展陷入瓶頸。
台灣搜房整理各國的生育率，發現一個驚人的事實。即使是印象中人口老化嚴重的日本，生育率都比台灣高上三分之一左右，這是非常令人惶恐的消息。與台灣不同的是，雖然日本是全世界第一個進入「超高齡社會」，也就是老年人口達20%的國家，但是日本是先擠身於富裕的已開發國家後才開始步入高齡社會，反觀台灣，則是陷在「未富先老」的困局中。
台灣搜房總經理楊建傑：「不論是英國或美國，都是一個成熟發展的已開發國家，社會福利和政經環境都相當傑出，人民生小孩的意願自然就高。」並表示日本雖然是一個人口老化的國家，但在經濟回溫與政府鼓勵下，出生率反而拉抬。
民國100年台灣人口金字塔
民國150年台灣人口金字塔預測
台灣恐步上日本房產崩壞的後塵
根據國家發展委員會的資料指出，民國150年時，台灣的人口數將從現在2340萬，大減545萬，預計人口將只剩1795萬。撫老比，從現在6名青壯年負擔1名老人，惡化成1.2名青壯年負擔1名老人，大增至5.2倍。65 歲以上老年人口比率則由12%暴漲至41.0%。那時，台灣將有高達4成是老年人口，但幼年人口卻僅有8.7%而已。
從SARS開始至今，政府和財團的共同炒作，台灣房地產走過一段飆漲的黃金十年，至今，惡果已逐漸浮現。高房價已成民怨之首，政府沒有做好經濟規劃與稅賦改革，卻聯合財團炒作地皮，房價嚴重偏離人民所得和負擔，進而排擠到其他產業的發展，拖累整體經濟。
縱然如此，「房地產是只漲不跌的。」這句仍一直是台灣炒房界的至理名言，然而，大家都很清楚，沒有一種資產可以永遠升值的，日本90年代房產大崩盤印證了這句神話的結局。
日本在1990年人口紅利即將消逝之際，大批資金鑑於人口老化對於經濟與房產的衝擊，開始撤離，導致當時的房產崩壞，全國無一倖免，開啟了日本低迷的「失落的二十年」。
「如果沒有人，房子又有何用？」
現今，根據行政院主計處的調查，台灣的空屋與低使用住宅已經高達將近200萬戶。失衡的房價所得比和世界最高的空屋率，代表臺灣的房產泡沫已經吹出了一個前所未見的大泡沫。
「鏘！鏘！鏘！」工地的嘈雜此起彼落。
即使，台灣是世界人口老化最快的國家，人口即將大減。各地工程仍不斷動工中，建商仍不斷對大眾鼓吹「房產神話」的美好，投資人仍抱著「後面總有人接手」的心態進場。
如果，這些現象不改變，台灣房市史無前例的崩盤，應該很快就會發生了。
沒有人口，就沒有未來，前所未有的大變局，台灣，你我，準備好了嗎？
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黃德華，台灣搜房價格中心分析師，曾任國內外房產業務和房產記者，深入研究房地產議題，喜愛閱讀、運動和旅遊。
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